地产公司不拿地 意味着(开发商不拿地的后果)

地产公司不拿地 意味着(开发商不拿地的后果)

一、地产公司不拿地 意味着

1、国内本来就不需要这么多房地产开发商，内卷严重，盲目扩张，野蛮生长，必须倒闭一大批，大浪淘沙，剩下来的以后必须向全配套精品房产发展，避免再重犯高杠杆高周转的弊端

2、第一个月延后几天发工资，第二个月再延后几天，第三个就到了月底，第四个月无疑月底最后一天，再往后就拖延的不知道发的是哪个月的工资，明明就是白嫖了，还要求要感恩公司，否则出去也没有工作。

3、我们二手就没有那么内卷，都靠自己，没数就死翘翘，有数就活下去！靠天靠地不如靠自己，所以只要自己不放弃自己，没有公司不要你[笑哭]

4、欠了巨额钱财，债主们不打死已经很好了。当然想继续生产发展，无奈有人敢贷款么？银行大把钱，银行都知道，贷给你等于无了。

5、因为三条红线的出现，让多出地皮出现流拍，连恒大这样的行业大佬都折了跟头，那小房企米自己的去化问题也是非常严重的。这个时候如果再去拿地，只能把自己推到悬崖边上。所以，地产公司不是不拿地了，而是基层的销售都是难题，传统的销售方式和渠道，在市场上波动后已经卖不动房子了。当务之急就是如何做到资金回笼，好顺利度过方式寒冬

6、今年的房地产不像以前，房地产不求大发展，想着怎么活下去，经济萧条，不愿意拿，不敢拿，没有钱拿。人民手里没有钱，房价全国性的下跌，现有的房子不好卖，房企急需流动资金。有个很有意思的现象，都说房地产商赚钱，可是恒大为什么会外债2万亿，就连现有的项目都停工了，房地产也赔钱，买房的人也没有钱，钱被谁赚走了

7、房子盖了这么多，早就供过于求了，该买的都买了，而且不止一两套，买不起的继续买不起，按照目前中国的人均收入水平1，房价已经在天上，坦白说，如果不是国家一直拖着房价不让它崩盘，完全按照市场经济运行，房价早就该崩

二、开发商不拿地的后果

1、末端销售需求下滑到“正常”需求形态下，高产能高库存高就业人群排挤效应出现，这是必然，内卷无关结果和具体内容以及拿地，对于民企来说，生存是首要，地方现在哪怕拿着刀子架脖子都不会动的。

2、地产行业还到不了破产地步，还不至于内卷，只是个别地产确实兜里没钱了，钱都到了别的地方，导致自己的房子盖不起来卖不出去，钱周转不起来。现在的垫资估计除了政府工程其他房地产项目没人敢垫资了。

3、不是不想拿，而是卖地的要价太高，就以前不久接触的项目为例。楼面价要8500，谈降到8000行不行？不行。配套按规划技术条例可以不配幼儿园，出让条件要求，成本多出2000多万，配套要求除本身配建车位外另外建近500个公共小车位，成本增加约6000万。地铁要求配建近1800平的换乘通道，成本又增加近1300万。算了又算，按现在房价得亏本。[捂脸]

4、严重内卷，具体如下：1、投资部不拿地，全部派去项目协助卖房子！新城控股就是如此。2、架构调整，不赚钱的部门全部整合。3、裁员，降薪！4、招聘一个岗位，会收到一堆简历。5、大量地产精英失业，找不到工作。

5、也分情况的，有的地方是地多，卖不出去，土地价值不高，比如我们七八九线小城市。上海是外地知名度低的小房企根本拿不到地，要给大开发商拿，还有大量上海本地房企，地都是给这些单位准备的。比如大华集团，宝华集团，上实集团都是拿地大户。内卷是关系不够硬。真正的地头蛇日子好过的很。

6、其实也要以发展的眼光来看侍：倒退10年，地产公司当年项目都是月光盘，日光盘的时候。也在愁拿不地而开始卷，总觉得后续项目接不上，因此有的公司也在变相裁人。真是30年河东，30年河西。再过10年相信民营地产会卷土重来。

7、地产公司不拿地是个伪命题。古话说：“杀头的生意有人做，亏本的买卖无人做”地产公司不拿地显然是土地定价过高乏人问津。如果土地开发后能确保有利润，会有不愿意开发的公司吗？