买家跟中介讲价话术(和卖家谈房价)

买家跟中介讲价话术(和卖家谈房价)

一、买家跟中介讲价话术

1、我一开始是租房，半年后房东突然要买房，我就遇见了这个问题，手续啥的咱也不懂，双方都怕，后来我去房产交易大厅找了个代办黄牛，给了200块钱，他给我讲解流程，代我跑手续以及排队，需要资料或签字的就喊我来，而且很多时候比中介块，人家就吃这碗饭的混的脸熟，我租房的中介还不要脸的劝我经过他们，要收我中介费

2、自己搞也没问题，上面有流程，但要承担一定的风险，比如房子有抵押 钱给了 房主挪用了，抵押解不了，也过不了户，再比如房子查封了，就更难办了，钱房子一时半会儿都拿不回来，打官司你会赢，快则半年，慢则一两年，不过这么长时间过去了这个价格还能不能买到房就不一定了，当然有钱不影响买其他房子也不在乎时间长短也没问题。

3、主要看房子交易本身。1.房子有欠款，自己又要按揭的，最好找中介公司代办。2.房子无欠款，自己要按揭，自己找银行办理按揭房贷。3.房子有欠款，自己全款，叫业主自己赎楼，如果业主没钱就找担保公司赎楼。4.房子无欠款，自己全款的就直接签合同交定金，准备资料安排时间去房管所过户，过户当天给尾款然后物业结清。

4、全款随意跑两趟建委就清楚了。贷款别了找人吧。懂流程的8成都是中介[呲牙]谁会告诉你砸自己饭碗[大笑]自己找的无所谓，跳单不道德哦

5、双方带着身份证件、户口本，卖方必须夫妻双方到场携带房产、土地证一起去当地房地产交易中心，签订交易合同，缴纳税费等等，总之现场咨询、办理很方便，当然，一定要带足资金（银行卡）。

二、和卖家谈房价

1、1虽然商量好价格，但是也要把商量的一些细节落实到纸面上，起草一份合同把商量的情况写下来双方签字（主要是价格，付款时间，腾房时间，留下物品，还有不履行合同的违约金）2如果贷款的话需要提前向银行申请贷款，并且去房管局网签取得网签合同

2、这个是二手房买卖中俗称的“跳单”，如果房东这个房源独家委托中介，或者是你与中介签订了协议，那边是不能任意跳单的，否则要承担违约金。具体可以看我头条发的一篇文章。

3、其实我觉得不必为此解答，此乃道义问题。很多这样的人，在中介那里找到了房子，然后又单独找上家跳过中介。这是人干的事吗？很多这样缺德的人，然后后续又不知道怎么操作，这类人就是准备跳过中介。但是也有个别邻里之间买卖的不在此列。现在很多这种人，这个社会需要规范了。

4、我就是把房子卖给熟人了，因为熟，所以房子有什么优缺点都知道，那些担心产权啊抵押等问题都不存在了，只是备好首付款后约定个时间过户就行了。

5、完全没有问题，下载格式合同，自己填好，跟卖家约着一起去房地产交易中心办理就好，那里会告诉你一步步怎么做，一点儿也不麻烦。我就自己办理过一次交易，完全没有问题的

6、每个城市有房屋交易中心这个单位，双方谈好价格并签定合同，合同内容最好是正规的合同，买方交一定定金，然后双方去交易中心有个部门委托但保买方把房款（或贷款）全部交给这个部门，费用大约1佰到2佰元，待双方手续办完后无异议买方拿房证卖方由委托部门放款。我的两个交易房都这么办的，稳稳的放心。

7、条友你这样问的目的，很明显是中介方带你看了房子，现在你想跳过中介方私下和房主交易，行业叫“跳单”，民法典现在对于跳单也有明确规定，中介方依然可以找你追偿中介费，你这样会得不偿失。通过中介成交更有保障，觉得费用高了就找中介协商，讲讲价也是可以的。人要讲信誉

8、签纸质的房屋买卖协议—支付购房定金—网签—支付购房首付款—办理银行按揭（如全款则免）—纳税—过户办证—支付购房款（按揭贷款由银行支付）—房屋交验（同时支付最后尾款）—物业登记更名缴费—装修入住和你说了老半天也没用，既然自己可以搞定，那就慢慢的去摸索吧，多买几套就知道了。

9、需要查产权，确定房子没有债务债权纠纷，再就是所有钱款都要有收条，留转账记录，首付款尽量做资金监管，提前跟银行确定一下你的征信和流水是不是有问题，过户缴税拿到产证后再解冻首付款