消费贷3.7%80万提前还二套房5.3%100万合适吗？

消费贷3.7%80万提前还二套房5.3%100万合适吗？

消费贷如果无抵押，那闭眼入。因为真到还不起的时候你还可以拿房子抵押贷款，再贷款，看哪个利率底。如果有抵押，意义不大，毕竟房贷可以贷几十年，消费贷三年左右你就要还本，省不了多少利息，你还得有钱还。

消费贷还按揭就是一个大坑，后面有无数让你后悔的大坑等着你。第一是政策风险，消费贷监管现在睁眼闭眼的事，一但政策转向，严查消费贷，查出你用消费贷做房贷，让你立即还款你怎么办？第二是资金面风险，现在资金宽松，给你3.7%，过几年资金面收紧，利率涨了怎么办？第三是过桥风险，消费贷都是短期贷款，按揭是长期贷款，肯定会涉及到借新还旧的问题，过桥的资金成本计算了没有？如果银行抽贷，还进去借不出来怎么办？不要只听中介的，他们为赚你手续费，拍胸脯打包票，实际后面出问题了他那管你洪水滔天。

打个比方80万的消费贷也能贷25年肯定是合适的！如果80万只能贷2年，那就算下两年房贷要还多少钱，就贷多少3.7%的消费贷，把5.3%的房贷还上，或者稍微多贷一点消费贷即可。

这里面其实只有一条，你消费贷账期一年，房贷账期20年，你要保证每一年都能拿到这个利率的贷款，而且能批下来。不然你就要重新做房产抵押贷！

不合适！3.7%比5.3%确实要低一些，但后期会有两个问题：一，到期还款的问题首先根据楼主描述，3家80万，应该是信用消费代，目前信用类银行大多是一年期，每年都要归还本金，这对部分人而言是有压力的；当然楼主有提到自己还款无压力和成本，这条对他不影响，但是还有下个问题。二，到期不能续贷或利率变动的的问题一年到期利率变动或不能续贷的问题，银行政策多变，每年甚至每段时间利率都不同，我从业11年这种变化经历很多；还有不能续贷的问题，可能因为银行审批政策变动导致不能续贷，或者自己征信出现问题，或者当时授信的资产或收入出现变动，都会影响到成功续贷。综上所以我觉得不适合，主要是期限太短，利率变动或续贷的不确定性，如果能锁定5年以上，我觉得是可行的。个人观点，仅供参考，谢谢！

合适，前提是一年后你要手握30现金。三家银行消费贷80万，年利息2.96万元。同额房贷的年利息是4.24万元。一年可以节省1.28万元。但是消费贷是一年期的。到期须还本。三家银行80万，按30、30、20算，一年后须还掉30万元，再借出来，还另一个30万，再借出来20万，还掉另一个20万。这样还剩50万消费贷，再用两年还清。如果你有公积金，特别是公积金缴存比较多的情况下，则不建议你用大额80万消费贷提前还房贷，可以用小额消费贷提前还部分。因为房贷可以提取公积金，而消费贷不能。当房贷过少时，意味着公积金在睡大觉。