公寓40年产权和住宅70年产权，你真的介意产权吗？(公寓四十年产权和七十年产权区别)

公寓40年产权和住宅70年产权，你真的介意产权吗？(公寓四十年产权和七十年产权区别)

一、公寓40年产权和住宅70年产权，你真的介意产权吗？

公寓房多数都是四十年产权，但与七十年的产权住宅几乎没多大区别。四十年到期以后可以继续居住或出租出售，只是会重新交点税费，若遇市政工程改造，该房要拆，政府也会或多或少地给予补偿。真正公寓和住宅区别在户口与学区，公寓房四十年产权，户口是绝对入不了户，另外物管水电费会高一些，水电都是按照工业交费标准，你若不在意这几点，本身就是一两个人居住，那么根据自身情况选择公寓房绝对错不了。

在中国，土地使用权期限对于公寓和住宅是有差别的。公寓的土地使用权期限通常为40年，而住宅的土地使用权期限则为70年。对于购房者来说，产权年限可能会成为购房决策的一个重要因素。以下是一些关于产权年限的考虑因素：投资回报：购买具有更长产权年限的房产可能会带来更高的投资回报，因为房产价值在长期内可能会有更好的保值或增值潜力。贷款政策：银行的房屋贷款政策可能会受到产权年限的影响。对于剩余产权较短的房产，银行可能会对贷款额度和期限有所限制。住房需求：购房者的居住需求可能会影响他们对产权年限的关注程度。如果购房者计划在短期内居住并且在未来有可能搬迁，那么产权年限可能不会是一个主要问题。然而，如果购房者打算长期居住，那么产权年限就变得更加重要。继承问题：对于拥有子女的购房者，产权年限可能会影响到子女的继承权。拥有更长产权年限的房产可能会使子女在未来更容易继承和处置房产。购房者在购买房产时，是否介意产权年限取决于他们的投资目标、贷款需求、居住需求以及家庭状况等多种因素。在做出购房决策时，建议购房者充分考虑这些因素，并在合适的情况下寻求专业建议。

现在都是不动产，所以产权没什么问题40年的话一般都是公寓生活成本比较高，而且后期交易税费要高一些，但是比较适合投资。70年的生活成本低，更加适合自己住，后期的交易税不高。

做了房产中介很多年，对于40年和70年的产权，如果都是住宅的情况下，是没有太多介意的，如果是40年是公寓，70年是住宅的情况下，还是比较介意的，因为40年的商住房第一，他不可以落户，第二，她不能上学，很影响以后出售的价格。因为商住房的过户手续费是很高的。第三，商住房的水电会比正常的住宅要高，包括物业费。 现在大多数买房者纠结的是住宅50年的产权和70年的产权，其实没有太大的影响，只是对于银行贷款来说，会有一定的影响，对于其他居住体验，没有任何不同。即便是产权到期了，国家也不会强行把你的房子拆掉，因为房子永远是你的，就算在后面，如果出台了续签土地使用年限的问题，也会在老百姓能接受的范围之内交一个土地收益金。但是现在国家还是提倡无偿续签的，但是没有具体的文件规定很高兴能为你解答，希望能帮助到你。

你好：房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年。简单来说通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地就开始算起的，并非房屋建成以后才开始计算。商品房的产权年限一般都是70年，如果产权真的到期了，那么，想要房子的话，只需要补交土地税就可以了。当然了，一般房子的年限都不超过这个年数。在中国，大部分房子都是快到使用寿命的时候，就会涉及到拆迁，房主可以根据拆迁要求，协调商量处理办法。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一） 居住用地七十年；（二） 工业用地五十年；（三） 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四） 商业、旅游、娱乐用地四十年；（五） 综合或者其他用地五十年。

"首先40年产权鹤70年产权除产权年限不同外，从大方面讲区别还在于用地不同、税费不同、小方面讲物业取暖水电费要高于住宅，40年产权到期后和70年产权到期后都是可以续期的，因为地是国家的而房子是我们自己的，到期后只需要交一部分税费就可以续期了，40年产权的用地是建筑用地，税费物业取暖都是按照商业用地标准收费的，当然了日后拆迁赔偿款也是按照商业用地赔偿，部分公寓按照商用水电收费，部分是按照民用水电收费的。公寓的优势就是总房款低，不受房产政策限制。如果说要是手里有40-50万闲钱可以卖公寓出租投资。年租金在20000元左右，相对做理财和存银行还是比较划算的。

买房当然要介意产权。公寓40年产权为商业产权，产权期限短，每四十年就要付一次土地费用。而且在交易的时候税费会比较高；70年产权是纯正的住宅产权。国家在土地到期后，会有一定的优惠政策，而且在进行买卖的时候。税费会相对较少。

产权普通老百姓肯定是要选择70年产权，但是如果你是有钱投资，况且这个楼盘就40年产权，但是这个楼盘地理位置可以给你带来大回报，那你为什么要纠结产权呢？况且就算产权到期了你补交契税就可以了呀！所有的事物都有他存在的道理，不要听信一些所谓的门外汉还觉得自己很懂房子的人去给你评判！只要给你利益最大化产权多少年不是问题。

二、公寓四十年产权和七十年产权区别

非常高兴能够回答你这个问题的！产权40年的公寓和产权70年的住宅是有很大的区别的，区别如下：第一：公寓是属于商业性质的，只有40年的使用土地权，住宅是居住性质的，有70年的土地使用权。第二：公寓在买卖中所交的土地转让金税费比住宅的高出很多的。第三：在居住中，公寓所交的水电天然气费用会比住宅的高出很多的，因为所用的是按照商业性质进行计算的。第四：公寓在近10年的投资价值上是没有住宅大的。第五：公寓是不能够进行落户的，而且也没有学位派送的。第六：公寓在居住中一般是没有阳台的，住宅房一般会有生活阳台的。以上就是40年公寓与70年住宅的区别。

年限不同是因为土地性质不同，40年属于商业性质，70年属于住宅性质。对于购房者来说，如果是买来居住当然选择70产权的会更好，因为年限长，并且居住环境相对安静也安全，居住成本比较低，如水电费都是民用。不过现在大部分人买公寓都是用来投资的，所以要考虑到投资回报哪种更高再进行选择。有需要咨询的可以关注我

人民只要不追随资本主义意志。财产价值就是资本集团不但创造掠夺工具，使人们去追求，钻石贵吗，垄断炒作结果，不但用毫华语言装饰，不但用产品噱头，什么婚戒一内，把人脑洗成没有婚戒婚纱就结不成婚了。营销就是骗术却成为现在后知识学术。可笑

两方面吧，就比如我同学想买一个配套齐全的，不介意公寓或者住宅，多次建议他买住宅，他说公寓配套更好，反正自住，四十年到期了还能续签。

适合自己的就好，不会很在意产权年限，住房有几套了，可以买些优质公寓房用来出租，收益率比住房高很多，收点租金可以用来做养老金，零花钱。条件很好的可以买二，三层做酒店，经营的好，收入可以的。个人觉得比买股票，搞投资好。

首先从土地性质上来说，70年产权的房子是住宅建设用地性质，而40年产权的房产是商业、教育用地或者办公用地性质。在两者的价格方面也有较大差异，公寓总价低，首付占比较高。而住宅总价高，首付款相对低。但由于公寓是商业用地的性质，所以在生活用水以及用电上会比普通住宅要高。此外，因为规划设计条件的不同，七十年产权的住宅和四十年产权的公寓公摊面积也不相同，比如七十年产权的住宅户型中可能有赠送阳台或露台的情况，综合计算，可用面积会更多。但是四十年的公寓一般并没有赠送面积，公摊也会比较大。就当前来看，如果是首套房，自然是选择住宅，当然了，如果是资金充裕的前提下， 马一套公寓，出租或者是作为自己的资产也是可以的。

首先公寓与住宅产权相差30年，至于到期后还能续，现在谁都会说，但是四十年后的事谁敢保证，所以现在还是选择70年的比较合适。

公寓产权40年，住宅产权70年。是没错，但是现在产权问题都是可以续期的。如果达到40年或者70年之后，政府没有规划，那么只要补交土地出让金就可以自动续期。当然公寓和住宅本质上是存在很大区别的。先说公寓，得房率低，不通煤气，无法落户都是满足不了大多数家庭需要，但是作为临时过度居所当然没问题，只是后期出售有些困难，毕竟公寓房的交易费用比住宅高。不过有一点好处就是商业住房后期如果涉及到政府拆迁，那拆迁比例是1:3赔付的，这个还是比较好的。再说70年住宅房。容积率比公寓好，可以落户，上学等问题，如果有这些方面的考虑，当然只有住宅房可以。但是住宅房一般比公寓房贵，不说大小，就是每平价格也有很大的差异。说到选择哪个的问题，其实也不能完全统一，我个人来说，如果家庭需要，资金允许，我当然首要考虑还是住宅房的？如果真的异地工作，想考虑临时住所又不考虑长期发展的话公寓当然也没问题。