为什么烂尾楼都是在快要建好的时候才烂尾呢(为什么成烂尾楼)

为什么烂尾楼都是在快要建好的时候才烂尾呢(为什么成烂尾楼)

一、为什么烂尾楼都是在快要建好的时候才烂尾呢

没钱了，有故意烂尾的等房价高了完工，我从狗友那里说了一句话，他男人也是烂尾工程。从此我也理解了嫁汉嫁穿衣吃饭，男的中年时再耀眼辉煌，一退下来狗屁不是了。我想着他再创辉煌，让我也过上想要的日子，他就和烂尾楼一样了立在这样了，也只有接受现实。不烂尾如今海南要炸楼了，一切是今天人的需要。

开发商的资金是空手套来的，没有出啥成本，所以搞不好就烂尾，搞不好就破产，重开马甲公司又来搞，反正损失不到他身上，苦的只有业主和银行。

因为开发商建到后面资金链最容易断开，很多开发商从拿地的开始，资金多数都是从银行贷款的，并非自筹。到预售节点之前，都是总包单位垫的钱，这期间开发商不需要支付一分工程款；而到了预售节点后，若将房屋进行封顶，可从银行监管账户结算预售房资金50%，但如果开发商这个结算房子卖不动，销售收入不高，或者资金被挪用了，这时一口气喘不过来，资金链断掉，就无法进行后面的外墙装修、机电安装，包括水电、通风，园林、绿化等等建设。如此下来，工程也就烂尾了！

这不是和p2p网贷一样？好多公司不是没钱就是不想还，一下子暴雷，拖了四五年，这期间受害人受尽折磨，信心一点点丧失，到最后。出借十年，本金都拿不回来。想想这十年利息多少？白吃了

因为结构部分最嫌钱，这时候停工谈判即使谈不成也不吃亏，另外封顶后，班组工人、塔吊、外架这些都可以退场了，假如搞到一半再重新组织会浪费很多费用。

二、为什么成烂尾楼

基本上所有的原理都是相通的，听说过杀猪盘嘛1.前期让你小赚，博取信任2.当你大额入场，屠刀立现烂尾楼也是，很多从一开始根本没想过要走完，只是为了博更多资金入场，在快建好的时候，实际是他投入成本最大，获取利润也是最大的时候离场，因为这时候基本没散户入场了，才举起屠刀，而且这类根本找不回来，因为他们会做得合法合规。所以说，得需要有资金监管机制。一句话直击要点，让你听得明白，欢迎关注“销售说”

因为我们国家的政策是楼封顶，就可以把尾款打给开发商了，但是楼封顶之后，还要一大部分资金需要楼层保暖，室内粉刷，简单装修，供水供电下水道道接入等等，这些还需要很大一部分资金，所以开发商一但在大楼封顶之后拿到工程款之后，就不想再掏钱干其他剩下的活了，开发商就跑路成为烂尾楼，这也是在钻法律监督的空子。

其实很简单！卖房开始后，买房者需要公积金贷款，银行贷款！房子在没有封顶的情况下，银行是不给放贷的，边建边“处理”“打通”关系，让买房者顺利贷款。只要贷款能下来，只要贷款下来！你会发现，工程进度就会放慢！开发商那些该项目的钱，就会马上进行下一个项目启动！一遍又一遍的操作下来！就会有2万亿的负债了，亏损是公司的，利益是个人的。

为什么烂尾楼都是在快要建好的时候才烂尾？这个问题，大都烂尾楼都是基础建社完，资金链断了，没钱在外墙装修和楼层装修。所以就停工时间一长就成了烂尾楼，我在的成都小区马路对面一烂尾楼是开房商是华西集团的产业，从几年前修到基建完成，是一栋酒店。可是外墙玻璃幕墙没有资金投入，3年了还是在停工。成了烂尾楼。同样城皇庙电子批发商城边一栋楼也是7年了无资金投入一直成为典型的烂尾楼。

烂楼的开发商资金只有百分之十起动，投标成功拿下批文，然后就是放包给有资格的建筑单位，但必须要垫资承建，并分好段位验收合格了才打款，垫资承建商又用到手钱继续承建下一段，开发商然后用进度去跟他有关系的银行贷款，一但断贷，那就是烂尾楼，苦了垫资承建方，放贷款人心惊胆战的吃不香睡不着觉，