40年产权的公寓值得投资吗(40年产权的公寓有升值空间吗)

40年产权的公寓值得投资吗(40年产权的公寓有升值空间吗)

一、40年产权的公寓值得投资吗

1、不会的。公寓一般都是40年产权，一般面积都比较小，户型一般都不是很好，很多都是不朝阳的房间，并且很多都是商水商电，物业管理费也比较高。更重要的一点是公寓如果交易的话过户费用非常高，很难出手。建议买房还是买70年的大产权房比较靠谱。

2、其实位置好的公寓用来投资或者居住都算不错的，40年到时候可以续签，有些是60-70年的，今年沃们也打算买套公寓，有些公寓也是带红本的，塘厦碧桂园4期的公寓还算不错1.7万均价附近有高铁商业城工业城学校

3、在中国，公寓不会比住宅火，因为1、公寓拥有的成本和住宅有点差距，但相差不多，可是其他附属权益比住宅差很多，如户口、学区等，2、使用成本比住宅高，商业水电、物业费等，3、交易成本高，契税高，交易人群少，想要购买的人少，买了卖不掉。

4、看了回答很多人回复文字都很多，但是准确也不准确。其实40年的商业住宅以后会不会火，很简单，取决于你购买的地段。别说40年，70年的你买的三四线城市的房子，你觉得会比一线城市的40年产品火吗？

5、抛开价格，来比较公寓和住宅是不公平的，优缺点公寓和住宅都知道了，我就说一点，同地段价格，公寓如果低于住宅的六折，没理由不买啊，就冲价格这一条，就可以把优缺点都磨平了，可以在自己家里办公，这点住宅做得到吗？

6、公寓有总价低不限购的优势，但是有出手困难税费高产权年限短水电费为商用的劣势，住宅永远会比公寓火，个别爱好没有办法湮没主流

7、政策不变的前提下不会，例如在北京解除限购，且能够落户上学的情况下必火，但这显然是做梦。从全国角度看，主基调是保楼市，保土拍，这个时候不可能让商住二手房扰乱市场。

8、这种房子火不起来，-是期限短，没有投资的价值，二是此内房子属于商住房，电水气都是商用价格，租房都难，不能投资，也不能出租，自己住，水电气高价不划算，所以此内房不要最好。[呲牙][呲牙][呲牙]

9、公寓火不火还是取决于所处的地理位置，在商业区比较多的位置相对来说租金也高，售总价便宜，也是深受众多白领和年轻人的青睐的，有实力的就购置投资用，或者短时间居住租一套都是很不错的选择！

10、不会，且永远不会。40年产权的是小产权，不具备学区房的属性，甚至有的40年产权的住房还属于商业用房，水电费就比民用房高出一大截。后续产权到期了也要比70年产权的要复杂一些。有条件的还是尽量选择住宅吧。

二、40年产权的公寓有升值空间吗

1、一个住宅的细分市场而已，就相关落户政策就学政策和70年商品房差距太远，还不说水电气物业的配套价格太高没有优势，且变现难不易出手，唯一优点就是不限购总价低是卖点。

2、感谢推荐邀请，一看都是一年前的问答了。还是来回答一下。这个火不火是要看你怎么理解？是转让高，还是出租租金高？转让的税费一直很高，限制了流转。租金看地段确实比同户型的住宅要高。

3、火不火不可以一概而论，要具体情况具体分析。我认为投资公寓不会变成潮流，但公寓投资也不会没有前景。关键是看投资人是想要获得什么样的收益。如果想要长期稳定的收益，还是适合投资公寓的。如果想要获得短期的房价上涨红利就不宜投资公寓了。